Gagelplein 11

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW


Letterlijk een ‘verborgen pareltje’!

Deze woning is gelegen aan een heerlijk groen plein, midden in de Heesterbuurt. Het plein is een oase van rust, waar je lekker van de zon kunt genieten en waar de kinderen kunnen spelen. Zo midden in Den Haag is dit, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur, fijn thuiskomen.

De Heesterbuurt is de afgelopen jaren al enorm in trek en wordt nog gewilder! Veel jonge gezinnen kiezen voor deze fijne buurt vanwege de goede ligging. Dit mooie en goed onderhouden 3-kamer appartement is gelegen aan een autoluw pleintje met alle nodige voorzieningen op steenworp afstand.
Indeling:
Entree, hal, trap naar de 1e verdieping, ruime hal met toegang tot alle ruimtes. Allereerst de woonkamer: deze loopt over de gehele lengte van de woning met aan de voorkant het groene uitzicht over het Gagelplein en aan de achterzijde de openslaande deuren naar het balkon. Door de prettige lichtinval (grote raampartijen) geeft de woning je meteen een goed gevoel. De zonneweringen aan de voorkant zijn elektrisch bedienbaar, de recent vernieuwde zonnewering aan de achterkant wordt met de hand bediend.
Aan de achterzijde bevindt zich de praktisch nieuwe luxe keuken (bouwjaar 2021), deze heeft een open-opstelling met een barretje en staat dus helemaal in verbinding met de woonkamer, ideaal en gezellig borrelen/koken dus!

De keuken is in 2021 compleet vernieuwd en voorzien van diverse luxe apparatuur. Waaronder een fantastische rvs oven en 6-pits gasfornuis van SMEG, vaatwasmachine, rvs afzuigkap. De luxe Amerikaanse koelkast maakt het geheel af. Tijdens plaatsing van de keuken is door vakmensen ook de cv-ketel (bouwjaar 2021) keurig bijpassend afgetimmerd.

De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, groot ligbad én grote douchecabine. Tevens ontbreekt een handdoekradiator niet. Het hangend toilet met fontein is apart gelegen in de hal.

Verder heeft de woning een ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van veel opberg- en kastruimte en voorzien van mooie radiatoraftimmering. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft eveneens veel kastruimte.

Omgeving:
In nog geen 10 minuten fietsen bevind je je in het centrum van Den Haag of de badplaatsen Scheveningen en Kijkduin. De gezellige Fahrenheitstraat, de Thomsonlaan en de Weimarstraat bieden voldoende keuze voor je dagelijkse boodschappen maar ook cafés, restaurants, sportscholen, kledingwinkels, kappers, scholen en nog veel meer.


Openbaar vervoer:
Tram 12, 2, 3 en 4 stoppen hier om de hoek. Tram 12 rijdt langs de Haagse Markt door naar station Hollands Spoor. Randstadrail 3 en 4 gaan langs Den Haag Centraal richting Zoetermeer (via Leidschendam en Voorburg). Via de Utrechtsebaan of de N211 zit je zo op de A4 en A12.

Aanvullende informatie:
-Bouwjaar: 1924
-Toplocatie!! gelegen aan een rustig groen plein.
-Goed onderhouden
-Woonoppervlakte: ca. 90 m2 (professioneel meetrapport aanwezig conform NEN-2580)
-Inhoud: ca. 317m3
-Grotendeels dubbelglas
-Luxe nieuwe keuken 2021
-Cv-ketel uit 2021 (Nefit energie A-klasse)
-Energielabel E Geldig t/m 08-09-2032
-Actieve VvE €75,- per maand
-Erfpacht eeuwigdurend slechts € 93 per jaar (2022)
-Gezien het bouwjaar wordt de asbestclausule en ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen
-Oplevering in overleg

Verkoper zet nog even de puntjes op de i (gepland onderhoud):
De kozijnen en de daklijst aan de voor- en achterkant worden nog voor de overdracht naar een nieuwe eigenaar door de huidige werkt de onderlinge band tussen de bewoners op een leuke manier in de hand. Er wordt omgekeken naar elkaar.
eigenaresse en de VvE op orde gebracht. Dit stond al op de planning en gaat zodoende gewoon door.

Persoonlijke noot huidige bewoonster:

Doordat de huizen rondom het Gagelplein net iets hoger zijn dan onze huizen, bevind je je op het plein altijd in een oase van rust. De Kamperfoeliestraat en Mient zijn dichtbij, maar je merkt niets van die drukte. Dat er alleen bestemmingsverkeer op het plein komt.

A hidden gem!

This appartement is centrally located on a quiet and green square in the middle of the Heesterbuurt. The sunny square is a true oasis of silence, allowing the little ones to play around safely. Centred in the heart of The Heesterbuurt, and with sufficient parking facilities right at your front door, this apartment is a true hidden gem!

The Heesterbuurt has become an attractive hot spot over the past years, and its popularity seems to continue to increase. And because of its central location many young families have chosen to live in this fine and quite neighbourhood. The well-kept three-room apartment is located to a low traffic square, and has all essential facilities and shops within walking distance available.



Apartment floor plan:
Entrance, hall, stairways to the first floor, spacious hallways providing access to all areas. Firstly the living room: the Living room is situated over the full length of the apartment, with on the front side green square view, and a double door balcony on the backside of the apartment. The big windows on the front side create a pleasantly sunny apartment. The apartment is equipped with electric powered sunscreens on the front side. The recently renewed sunscreens on the backside of the apartment are manually operated.


At the backside of the apartment, you will find a practically new (2021) luxurious kitchen, the kitchen has a so-called open setup and includes a bar. The kitchen is directly connected to the living room area creating an ideal setting for both cooking and socializing.
The kitchen has been fully renewed back in 2021 and is loaded with modern appliances including 6-burner stainless SMEG oven, dishwasher, stainless extractor, completed with a luxurious American style fridge. During the installation of the professionally installed kitchen, the central heating system (2021) has been installed and integrated while pairing the kitchen design

The bathroom is equipped with a washing stand, bath, and large design shower cabin. Also, the bathroom has a design towel radiator. There is a separate toilet including washstand.

The apartment has a spacious bedroom on the front side, with lots integrated storage facilities, and well finished integrated heating system. The master bedroom is positioned on the backend of the apartment and has lots of integrated storing facilities as well.

Neighbourhood:
Within 10 minutes biking distance you will reach either The Hague centre, beaches of Scheveningen and Kijkduin. The lively Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and Weimarstraat offer plenty of choice for you daily groceries, pubs, restaurants, gyms, clothing stores, barber shops, schools and many more.

Public transport:
Trams 12, 2, 3 and 4 are literally around the corner. Tram 12 passes the Hague Market (Haagse Markt) and Holland Spoor Station. Randstadrail (light rail train) brings you in no time to The Hague central station with end station city o Zoetermeer (via Leidschendam and voorburg) The Utrechtseaan and N211 car lanes brings you comfortably tot the main A4 and A12 highways.

Additional details:
-Year of build: 1925
-Superb location at a quiet and green square
-Well maintained
-Living area approx. 90 sqm/317 cubic meters (includes NEN-2580 measurement report)
-Majority of apartment equipped with double glazing
-Luxurious new kitchen (2021)
-Brand new central heating (2021, Nefit, energy label A)
-Energy label E valid till 09-08-2032
-Active owners association (EUR 75 per month)
-Perpetual ground lease contract of EUR 93 per year (renewed per 2022)
-Due to the year of build, there will be an age and asbestos clause included in the contract
-Delivery upon agreement

The current owner will execute following planned maintenance:
The front and backside window frames, and roof moldings will be restored in collaboration with the owner’s association prior to delivery to the new owner(s).

A personal note from the current owner:

Because the houses surrounding the apartment have been built slightly higher, they have become a natural fence against city noises, therefore you will find yourself in an oasis of silence while still being in the heart of the Hague. The busy Kamperfoeliestraat and Mient streets are close however there is nothing disturbing that indicates this. Because most of the traffic entering the square are house owners, there is a close and friendly tie, with a pleasant social component among each other.