In de Boomgaard 16

-For English please see below-

Indien u een bezichtiging wenst graag reageren via mail of reageer via Funda!!
If you would like to view the house, please send us an e-mail or respond by funda!

Nabij de gezellige dorpskern van Bergschenhoek vind je deze zeer ruime en lichte hoekwoning met voor- en achtertuin en grote berging.
Een heerlijk familiehuis met een grote lichte woonkamer en ruimtelijke indeling en met 4 slaapkamers (optioneel 5 slaapkamers).

De woning is gelegen aan een autovrij woonerf in een kindvriendelijke wijk en op loopafstand van het winkelcentrum. Aan de voorzijde en zijkant is voldoende gratis parkeergelegenheid met laadpalen.
De woning is in directe omgeving van scholen, openbaar vervoer en diverse recreatievoorzieningen nabij de Rottemeren. De steden zoals Rotterdam, Delft, Zoetermeer en Den Haag zijn zowel via het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) als via de uitvalswegen (A12, A13, N209 en N472) goed bereikbaar.

Voortuin: De royale, op het Zuidoosten gelegen voortuin is betegeld en voorzien van deurluifel met verlichting en een pakketbrievenbus.

Achtertuin: de tuin is gelegen op het Zuidwesten. De grote berging met garagedeur is geschikt als motorstalling en fietsenstalling. Veel spullen kunnen ook opgeslagen worden in de opbergrekken.
De berging is voorzien van een loopdeur naar de achterzijde en deur naar de tuin. De achterdeur van de woning is bereikbaar via de tuin. De berging is ook voorzien van alarm, elektra en grote lichtarmaturen. Via de zijkant van de woning kan de achtertuin en achterdeur bereikt worden.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur bereik je de ruime hal met inbouwverlichting met garderobe kasten en ruim toilet. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer met zij-uitbouw en speelse indeling is voorzien van warme hardhouten vloer uitgevoerd met mooie bies, inbouwverlichting en sfeervolle ‘hout knetterende’ open haard.
De open keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, afzuigkap, combimagnetron en een 4 -pits gasfornuis.

1e verdieping:
Ruime overloop welke toegang geeft aan 2 slaapkamers en de badkamer en toilet. De master bedroom is verrassend ruim (oorspronkelijk 2 slaapkamers, eenvoudig terug te brengen).
De badkamer heeft daglicht, een bad, ventilator, tweepersoonswastafel met meubel en een spiegelkast met verlichting.


2e verdieping:
De kap is voorzien van vier dakkapellen, Overloop met wastafel met spiegel, opstelplaats voor de Cv-ketel en geeft toegang tot twee slaapkamers en een beknopte kamer. De wasmachine en droger staan onder het raam opgesteld.
De slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en achterzijde van de woning en zijn voorzien van knieschotten voor nog meer extra bergruimte.

Bijzonderheden:

-Bouwjaar 1968;
-Eigen grond! ca. 224 m²;
-Woonoppervlakte ca. 163 m²;
-Inhoud ca. 542m³;
-4 Slaapkamers, en de mogelijkheid om 5 slaapkamers te creëren;
-Openbaar parkeren, voldoende parkeergelegenheid;
-Doodlopende straat/woonerf;
-Energielabel C;
-12 zonnepanelen;
-Oplevering in overleg;
-Standaard (Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en Vereniging Eigen Huis (model 2023)) koopovereenkomst van toepassing;
-Standaard MakelaarsHome verkoopvoorwaarden van toepassing.

Wij nodigen jullie van harte uit om deze bijzondere woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan, tevens zijn wij niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites of derden waarnaar verwezen wordt.
Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning.

Spacious and Bright Corner House Near the Charming Center of Bergschenhoek
Near the cozy village center of Bergschenhoek, you will find this very spacious and bright corner house with both a front and back garden and a large storage unit. A wonderful family home featuring a large, light-filled living room, an open layout, and four bedrooms (with the option to create a fifth).
The house is located on a car-free residential courtyard in a child-friendly neighborhood, within walking distance of the shopping center. At the front and side of the property, there is ample free parking, including EV charging stations.
The home is situated close to schools, public transport, and various recreational facilities near the Rottemeren lake area. The cities of Rotterdam, Delft, Zoetermeer, and The Hague are easily accessible by both public transport (bus and RandstadRail) and major roads (A12, A13, N209, and N472).

Front Garden
The spacious southeast-facing front garden is paved and features a covered entrance with lighting and a parcel mailbox.
Back Garden
The backyard is southwest-facing, offering plenty of sunshine. The large storage unit with garage door is suitable for motorcycle and bicycle storage. Additional items can be stored on the shelving units.
The storage unit includes:
• A rear access door
• A door to the garden
• Alarm system
• Electricity
• Large light fixtures
The back entrance of the house is accessible through the garden. The backyard and rear door can also be reached via the side of the house.

Layout
Ground Floor
Through the front door, you enter a spacious hallway with built-in lighting, wardrobe closets, a generous toilet, staircase to the first floor, and access to the living room.
The bright living room with side extension and playful layout features:
• A warm hardwood floor with decorative border
• Built-in lighting
• A cozy wood-burning fireplace with crackling fire
The open kitchen is equipped with:
• Sink with mixer tap
• Dishwasher
• Extractor hood
• Combination microwave oven
• 4-burner gas stove

First Floor
The spacious landing provides access to two bedrooms, the bathroom, and a separate toilet.
The master bedroom is surprisingly large (originally two bedrooms) and can easily be converted back to create an additional bedroom.
The bathroom includes:
• Natural daylight
• Bathtub
• Ventilation
• Double washbasin with vanity unit
• Mirror cabinet with lighting

Second Floor
The roof level features four dormer windows, creating additional light and space.
The landing includes:
• Washbasin with mirror
• Central heating boiler installation
• Washing machine and dryer connections
This floor offers two bedrooms and an additional smaller room. The bedrooms are equipped with knee walls, providing extra storage space.

Key Features
• Year of construction: 1968
• Freehold property (approx. 224 m² plot)
• Living area: approx. 163 m²
• Volume: approx. 542 m³
• 4 bedrooms (option for 5)
• Car-free residential street
• Ample public parking
• Energy label C
• 12 solar panels
• Completion in consultation
• Standard purchase agreement (Model 2023) applicable
• Standard MakelaarsHome sales conditions applicable

You are warmly invited to come and view this special home in person.
All information has been compiled with care based on data provided by the seller and/or third parties. No rights can be derived from this information. We recommend that interested parties contact us for further details or to schedule a viewing.